Copyright 2020 - สำนักงานทนายความ ฉัตรประพล แย้มเพริศศรี CP Law 63/261 ซ.10 ม.6 ต.เสาธงหิน อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี 11140 โทร.094-303-9999

สร้างไม่เสร็จให้เป็นไปตามที่โฆษณาไว้ ไม่เป็นการผิดสัญญา

 เรามักจะเห็นโฆษณาขายคอนโดมิเนียม ว่าจะโฆษณามีสิ่งอำนวยความสะดวก

เช่น  สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น แล้วถ้าหากผู้ซื้อตกลงทำสัญญาซื้อคอนโดมิเนียมดังกล่าว

แต่ตัวสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นยังสร้างไม่เสร็จ กรณีนี้ผู้ซื้อจะอ้างว่าผู้ขายผิดสัญญาได้หรือไม่

ตามปกติถ้ามีข้อตกลงกันในขณะทำสัญญา ผู้ซื้อและผู้ขายย่อมมีหน้าที่ต้องทำให้เป็นไปตามสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้ หากมีฝ่ายใดผิดสัญญา อีกฝ่ายย่อมมีสิทธิเรียกค่าเสียหายจากผู้ที่ผิดสัญญาได้ อย่างไรก็ตามหากเป็นกรณีมีข้อตกลงกัน แต่ถ้าข้อตกลงนั้นไม่ใช่สาระสำคัญของสัญญา อีกฝ่ายจะอ้างว่าผิดสัญญาไม่ได้ จึงไม่มีสิทธิเรียกค่าสินไหมทดแทน ดั่งกรณีตามแนวคำพิพากษาฏีกานี้

    “แม้บริษัทผู้ก่อสร้างอาคารชุดมิได้ก่อสร้างคอนโดมิเนียมให้แล้วเสร็จสมบูรณ์ คือ มิได้ก่อสร้างอาคารคอนโดมิเนียมให้ครบทั้งเจ็ดอาคารพร้อมสิ่งสาธารณูปโภคให้ถูกต้องตามที่ตกลงกันไว้ในใบโฆษณา แต่การก่อสร้างอาคารแต่ละอาคารพร้อมสาธารณูปโภคสามารถแบ่งแยกการสร้างและโอนให้แก่ลูกค้ารวมถึงโจทก์แยกจากกันได้ ดังนั้น การก่อสร้างอาคารที่เหลืออีก ๓ อาคารพร้อมสาธารณูปโภค จึงมิใช่สาระสำคัญของสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างผู้จะซื้อกับบริษัทผู้ก่อสร้างอาคารชุดผู้จะขาย ถึงขนาดที่ผู้จะซื้อจะนำมาอ้างว่าจำเลยผิดสัญญา บริษัทผู้ก่อสร้างอาคารชุดไม่ผิดสัญญา” 

(ฎีกา ๖๒๘๑/๒๕๖๐)

ทนายออนไลน์ โดย ซีพี ลอว์ CP LAW
ติดต่อ 094-303-9999
ไลน์แอด https://line.me/R/ti/p/%40cplawfirm

 

f t g m

Who's Online

มี 84 ผู้มาเยือน และ ไม่มีสมาชิกออนไลน์ ออนไลน์

Login Form