Copyright 2022 - สำนักงานทนายความ ฉัตรประพล แย้มเพริศศรี CP Law 63/261 ซ.10 ม.6 ต.เสาธงหิน อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี 11140 โทร.094-303-9999

สร้างไม่เสร็จให้เป็นไปตามที่โฆษณาไว้ ไม่เป็นการผิดสัญญา

 เรามักจะเห็นโฆษณาขายคอนโดมิเนียม ว่าจะโฆษณามีสิ่งอำนวยความสะดวก

เช่น  สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น แล้วถ้าหากผู้ซื้อตกลงทำสัญญาซื้อคอนโดมิเนียมดังกล่าว

แต่ตัวสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นยังสร้างไม่เสร็จ กรณีนี้ผู้ซื้อจะอ้างว่าผู้ขายผิดสัญญาได้หรือไม่

ตามปกติถ้ามีข้อตกลงกันในขณะทำสัญญา ผู้ซื้อและผู้ขายย่อมมีหน้าที่ต้องทำให้เป็นไปตามสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้ หากมีฝ่ายใดผิดสัญญา อีกฝ่ายย่อมมีสิทธิเรียกค่าเสียหายจากผู้ที่ผิดสัญญาได้ อย่างไรก็ตามหากเป็นกรณีมีข้อตกลงกัน แต่ถ้าข้อตกลงนั้นไม่ใช่สาระสำคัญของสัญญา อีกฝ่ายจะอ้างว่าผิดสัญญาไม่ได้ จึงไม่มีสิทธิเรียกค่าสินไหมทดแทน ดั่งกรณีตามแนวคำพิพากษาฏีกานี้

    “แม้บริษัทผู้ก่อสร้างอาคารชุดมิได้ก่อสร้างคอนโดมิเนียมให้แล้วเสร็จสมบูรณ์ คือ มิได้ก่อสร้างอาคารคอนโดมิเนียมให้ครบทั้งเจ็ดอาคารพร้อมสิ่งสาธารณูปโภคให้ถูกต้องตามที่ตกลงกันไว้ในใบโฆษณา แต่การก่อสร้างอาคารแต่ละอาคารพร้อมสาธารณูปโภคสามารถแบ่งแยกการสร้างและโอนให้แก่ลูกค้ารวมถึงโจทก์แยกจากกันได้ ดังนั้น การก่อสร้างอาคารที่เหลืออีก ๓ อาคารพร้อมสาธารณูปโภค จึงมิใช่สาระสำคัญของสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างผู้จะซื้อกับบริษัทผู้ก่อสร้างอาคารชุดผู้จะขาย ถึงขนาดที่ผู้จะซื้อจะนำมาอ้างว่าจำเลยผิดสัญญา บริษัทผู้ก่อสร้างอาคารชุดไม่ผิดสัญญา” 

(ฎีกา ๖๒๘๑/๒๕๖๐)

ทนายออนไลน์ โดย ซีพี ลอว์ CP LAW
ติดต่อ 094-303-9999
ไลน์แอด https://line.me/R/ti/p/%40cplawfirm

 

บทความยอดนิยม

  • Uncategorised วันเสาร์, 16 พฤศจิกายน 2556

      ยินดีต้อนรับ              เราดำเนินการให้บริการและตรวจสอบด้วยผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีประสบการณ์มายาวนานกว่า 20 ปี                                    - รับปรึกษากฎหมายและว่าความทั่วราชอาณาจักร                                    - บริการร่างสัญญา ตรวจสอบเอกสารต่างๆ                                    - บริการจดทะเบียนบริษัท                                     - รับทำบัญชีและทำVISA Work permit ติดต่อเรา  094-303-9999  

  • อรรถรสคดี วันพุธ, 29 พฤศจิกายน 2560

     เรื่อง การบุกรุกที่ดินของผู้อื่น การบุกรุกอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินของบุคคลอื่น ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 362 บัญญัติว่า “ผู้ใดเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นเพื่อถือการครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นทั้งหมดหรือแต่บางส่วน หรือเข้าไปกระทำการใด ๆ อันเป็นการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของเขาโดยปกติสุข ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี...

  • อรรถรสคดี วันพฤหัสบดี, 02 พฤศจิกายน 2560

    ผู้จัดการมรดก คือ บุคคลซึ่งศาลมีคำสั่งตั้งให้เป็นผู้จัดการมรดก เพื่อทำหน้าที่รวบรวม ทำบัญชี และแบ่งปันทรัพย์สินซึ่งเป็นมรดกของผู้ตายให้ทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกของผู้ตาย

  • อรรถรสคดี วันพฤหัสบดี, 12 ตุลาคม 2560

    เมื่อได้รับหมายศาลมักจะตื่นตระหนกจนทำอะไรไม่ถูกเพราะเมื่อมีหมายศาลมาถึงตัวมักจะคิดถึงการถูกฟ้องร้องไว้ก่อน ทั้งที่จริงๆแล้วหมายศาลมีหลายชนิดซึ่งไม่จำเป็นจะต้องเป็นหมายศาลที่ถูกฟ้องร้องเสมอไปอาจเป็นหมายศาลในเรื่องอื่นๆก็ได้ การอื่นจะต้องตั้งสติให้ดีเมื่อได้รับหมายศาล ดูให้รอบครอบว่าเป็นหมายอะไรส่งมาเพื่อวัตถุประสงค์อะไร...

f t g m

Who's Online

มี 92 ผู้มาเยือน และ ไม่มีสมาชิกออนไลน์ ออนไลน์

Login Form